Строительство и проектирование – как это?

27.03.2018 20:40

Строительство коттеджей относится к категории — малоэтажное индивидуальное строительство, поэтому проект коттеджа не требует утверждения в объемах, которые требуются для объектов жилого фонда в гражданском строительстве. Но Градостроительный кодекс Российской Федерации (ГК РФ) устанавливает ряд обязательных условий:

• Документальное подтверждение на право собственности на землю.
• Разрешение органов местного самоуправления на ведение строительства.

В зависимости от расположения предполагаемого объекта (коттеджа) относительно других объектов имеющих социальное, культурное или природное значение могут потребоваться разрешительные документы соответствующих организаций.

Строительство загородной недвижимости имеет некоторые отличия от строительства в черте города. Они заключаются в особенностях интересов первичных правообладателей на землю. Если в черте города безраздельным владельцем земли является муниципалитет, то за этой чертой у земли владельцами могут быть: лесное хозяйство, владельцы сельскохозяйственных земель, Министерство культуры или обороны и, в тоже время, представитель федеральной власти. Поэтому при оформлении права собственности на подобные земли должно быть четкое указание на то, что назначение земли под строительство дома.

ГК РФ допускает строительство домов коттеджного типа по проекту владельца, т.е. нет жесткого требования к расчетной и технической части проекта и проектная часть может быть закончена на стадии эскизного проекта (ЭП).

Проектирование коттеджей из различных материалов по традиционным и новым технологиям

Типовое проектирование коттеджей является наиболее востребованным в малоэтажном индивидуальном строительстве, поскольку, обладает следующими преимуществами:

• стилистическое и дизайнерское разнообразие домов
• возможность выбора материала стен
• экономия времени на разработку
• исправленные предыдущими застройщиками возможные ошибки
• экономия средств за счет доступных материалов и рациональных технологий

Типовой проект является разумным компромиссом надежности, комфорта, качества и цены. Индивидуальное проектирование коттеджей, несмотря на затраты времени, необходимые конструкторам для проведения расчетов и разработки документации, так же имеет преимущества:

• высокая художественная ценность и оригинальность здания
• максимальный учет интересов и предпочтений застройщика
• правильное размещение дома на участке и подводка коммуникаций
• визуализация дома в программе моделирования

Каждый проект состоит из альбомов (разделов):

• архитектурного
• конструктивного
• инженерного

Конструктивные решения делятся в свою очередь на КЖ (железобетон), КМ (металлоконструкции) и КД (дерево). Части альбомов в различных организациях могут объединяться по сходным признакам (например, АР с КД в архитектурно-строительный АС). Инженерная часть состоит из подразделов СС (системы слаботочные), ОВ (отопление с вентиляцией, климатическое оборудование), ВК (канализация с водопроводом), ЭОМ (электрооборудование силовое). Вертикальная планировка присутствует в многоэтажных домах.

Деревянные дома

При использовании срубов проектирование коттеджей имеет особенности, связанные с характеристиками материала. В срубах отсутствуют стены сложной конфигурации, навесные и арочные конструкции. Перемычки над оконными и дверными проемами отсутствуют, перекрытие создается по деревянным балкам, которые затем маскируют. Утеплитель не может быть установлен внутрь стены, перегородки изготавливают каркасного типа, легкие передвижные.

Рациональное проектирование коттеджей этого типа чаще всего использует винтовые сваи, снижающие затраты на строительство, сокращающие его сроки. Отопительные приборы в срубах устанавливают дальше от стен, предупреждая неравномерную усадку венцов, приводящую к перекосу конструкции.

Кирпичные дома

Проектирование коттеджей из кирпича отличается наличием мощного фундамента, способного выдержать тяжесть конструкции и кровли. Это увеличивает затраты на строительство (на основание приходится треть всего бюджета), но, гарантирует длительную эксплуатацию. Материалы фундамента и стен имеют одинаковые сроки службы, что избавляет владельца от многочисленных ремонтов в случае выхода из строя одного из них.

Основывается проектирование коттеджей на результатах геологических изысканий участка, позволяющих максимально точно вычислить ширину и высоту фундамента. Основание изолируют снаружи слоем пенополистирола или каменной ваты, увеличиваю срок службы. Кирпичный дом наиболее подходит для постоянного проживания, в противном случае работа отопительной системы неэффективна (долгое прогревание стен).

Дома из пенобетона

Проектирование коттеджей из пенобетона должно учитывать особенности материала:
• склонность к растрескиванию
• впитывание влаги из окружающего воздуха
• хрупкость
• низкая теплопроводность
• паропроницаемость
• низкий удельный вес

Здание из пенобетона требует фундамент глубокого заложения, в противном случае гарантировано растрескивание стен, цоколя. Включает проектирование коттеджей из пенобетона серьезную гидроизоляцию (обычно, вентилируемый фасад). Зданию необходимо время на усадку, в отделочных работах могут использоваться не все материалы. Лишь опытные строители способны найти оптимальный вариант между максимально быстрой установкой вентилируемого фасада и временем, необходимым для усадки.

Сборно-щитовые дома

Проектирование коттеджей из щитов по финской технологии в обязательном порядке учитывает размеры этих элементов, делая стены кратными этому числу. В противном случае гарантированы многочисленные обрезки и отходы. Коробка не дает усадки, поэтому, дверные/оконные блоки монтируются сразу, без технологических зазоров. Винтовые сваи являются оптимальным вариантом для этих облегченных конструкций.

Качественное проектирование коттеджей должно учитывать максимально простую конфигурацию стен. От качества используемых материалов зависит срок службы, поэтому, весь каркас пропитывается огнебиозащитой, антипиреном. Строительство домов из щитов с утеплителем внутри имеет короткие сроки, минимальный бюджет. Это сочетание разумного комфорта, возможность застройки не электрифицированного участка в короткий срок за небольшие деньги. Строительство домов по канадской технологии из панелей СИП производится по специально разработанным для них проектам.

По материалам zvezda4.in.ua - сайта газеты Звезда-4.